Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Възраждане с две тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 4 Юли 2025
Продажба129 000 €1 252 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота)

Площ
103 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане (69 имота) — 1 252 €/м² срещу 1 675 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Възраждане, град Русе, близо до СОУЕЕ и Русенски университет.

Разпределението включва кухня с тераса на север, трапезария, хол с южна тераса, спалня и детска стая с южно изложение, баня и тоалетна, както и Г-образен коридор с ниша за пералня.

Сградата е панелна от 1970 г., на осми етаж с асансьор и паркинг. Жилището е на ТЕЦ, с отремонтиран покрив и климатик, но изисква основен ремонт.

Около блока има зелени площи и достатъчно паркоместа, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализиране според собствените си нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • детска

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района