Продажба

Тристаен апартамент в Център на Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 27 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба95 000 €1 055 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
90 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.5% · 10 000 €
  1. 105 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 5 000 € (4.8%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▼ 5 000 € (5%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 055 €/м² срещу 1 792 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Русе, район Център, разположен на трети етаж от шестетажна монолитна сграда.

Разпределение: дневна с излаз на тераса, преход към спалня, отделна кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, коридор и килер с мивка, който може да се превърне във втора тоалетна.

Сградата е тухлена конструкция, жилището е без подобрения и изисква ремонт. Налични са основни комуникации.

Локацията е централна, близо до училища, търговски обекти и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за обновяване или за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • тераса
  • монолитно строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • килер

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района