Продажба

Тристаен апартамент в Централен южен район, Русе с тераса

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба89 999 €1 097 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Централен южен район (14 имота)

Площ
82 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 1 501 €
  1. 91 500 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 89 999 €▼ 1 501 € (1.6%) 9 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Централен южен район (14 имота) — 1 097 €/м² срещу 1 250 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, Централен южен район, разположен на осми етаж в панелен блок от 1990 г. Жилището има обща площ от 82 кв.м. и включва избено помещение от 5 кв.м.

Разпределението е функционално с коридор, всекидневна с излаз на двойна остъклена тераса, две отделни спални, кухня с излаз на тераса, както и отделни баня и тоалетна.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и осигурено паркомясто. Жилището не е реновирано и изисква обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е в централната част на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 1 501 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • двойна остъклена тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района