Продажба

Двустаен апартамент с тераси в Русе, Възраждане

РусеВъзраждане
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба108 000 €1 687 €/м²
Очакван наем391 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане (37 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем391 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане (37 имота) — 1 687 €/м² срещу 1 624 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Възраждане. Разполага с обща площ от 64 кв.м. и се намира на четвърти етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва две стаи с тераси към всяка от тях, като изложението е север-юг, което осигурява естествена светлина в различните части на деня.

Сградата е монолитна, построена през 1970 г., с тухлено строителство и отопление на ТЕЦ. Апартаментът не е претърпял подобрения и е в първоначалното си състояние.

Квартал Възраждане предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като се намира в урбанизиран район с близост до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за ползване като жилище с базови функционалности, изискващ инвестиции при желание за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 391 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераси на всички стаи
  • монолитно строителство
  • изложение север-юг
Недостатъци
  • липса на подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района