Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Родина 2, Русе

РусеРодина 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба62 000 €1 000 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 415 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Родина 2, близо до Жорела. Разполага с две тераси – една към кухнята и една към хола, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Вътрешното разпределение включва отделна баня и тоалетна, както и вграден гардероб в коридора, което подобрява функционалността на жилището. Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на предпоследния седми етаж от осем с наличен асансьор. Входът е с ограничен достъп, а около блока има озеленени площи и достатъчно паркоместа. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и големи магазини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи практично жилище с добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • отделна баня и тоалетна
  • ограничен достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района