Продажба

Двустаен апартамент 77 кв.м. в Дружба 2, Русе с тераса

РусеДружба 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба75 000 €974 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (22 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (22 имота) — 974 €/м² срещу 1 068 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 2, ул. 'Мальовица'.

Разпределението включва коридор, голяма кухня с тераса, хол с тераса, спалня, килер, баня и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1990 г., апартаментът е на втори етаж от пететажен блок, с подменена дограма и нужда от ремонт.

Локацията предлага достъп до паркинг и контрол на достъпа, като районът е урбанизиран и с добра инфраструктура.

Подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркинг
  • подменена дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района