Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Централен южен район, Русе

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба190 000 €2 000 €/м²
Очакван наем412 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Централен южен район (60 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Централен южен район (60 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на бул. Неофит Бозвели, гр. Русе. Жилището е с площ от 95 кв.м. и се намира на последния, 5-ти етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, самостоятелна спалня, складово помещение и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла (2026 г.) с асансьор и съвременни строителни стандарти, което гарантира качество и енергийна ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до центъра на града, с лесен достъп до магазини, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, благодарение на голямата площ и добрата градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • складово помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района