Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Разград, Възраждане

РазВъзраждане
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба155 000 €1 913 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (76 имота)

Площ
81 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.7% · 13 000 €
  1. 168 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 5 000 € (3%) 20 Юни 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (76 имота) — 1 913 €/м² срещу 1 199 €/м².

Апартамент с три стаи в град Разград, квартал Възраждане, разположен на среден етаж в масивна сграда от 1987 г. Имотът включва хол, отделна кухня, две спални, баня, тоалетна и две тераси.

Разпределението е функционално с реални и просторни помещения, подходящи за семейно ползване. Към апартамента има гараж, таванска стая и маза.

Сградата е тухлена и поддържана, общите части са в добро състояние. Имотът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания.

Локацията е в широкия център на града, на булевард Княз Борис I, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейно жилище или дългосрочна инвестиция с възможност за обновяване и модернизиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • две тераси
  • добро естествено осветление
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 19 кв.м
  • кухня 10 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 14 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района