Продажба

Тристаен апартамент в Бели Лом, Разград с две тераси

РазБели Лом
Публикувано: 2 Май 2025 Обновено: 2 Май 2025
Продажба97 145 €981 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бели Лом (15 имота)

Площ
99 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бели Лом (15 имота) — 981 €/м² срещу 1 333 €/м².

Тристаен апартамент в град Разград, квартал Бели Лом, с площ от около 99 кв.м.
Разпределението включва коридор, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., с централно отопление (ТЕЦ), което е стандарт за района и осигурява постоянна топлина.
Кварталът е утвърден и предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и достъп до основни услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани размери и разпределение за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 431 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бели Лом

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централно отопление
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 517 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района