Продажба

Двустаен апартамент 63 кв.м. в Разград, Освобождение с тераса

РазОсвобождение
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба127 000 €2 015 €/м²
Очакван наем486 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 2 015 €/м² срещу 1 198 €/м².

Двустаен апартамент в град Разград, квартал Освобождение. Жилището е с площ от 63 кв.м. и се намира на трети етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва хол, спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна и остъклена тераса. Вътрешното разпределение е функционално и позволява удобно ползване на пространствата.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на електрическа и ВиК инсталация, ПВЦ дограма, нови интериорни врати и изолация на тавани и стени. Отоплението се подпомага от два климатика.

Локацията е в жилищен комплекс близо до училище

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклена тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района