Продажба

Студио апартамент в Разград, Варош с тераса

РазОсвобождение
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба50 000 €1 666 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (76 имота)

Площ
30 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.7% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 220% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 30% · 15 000 €
  1. 50 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▲ 15 000 € (30%) 25 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (76 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 199 €/м².

Студио апартамент с площ 30 кв.м, разположен в квартал Варош, град Разград.

Имотът е с функционално разпределение, включващо входно антре, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, отоплението е осигурено чрез климатик.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на града и близки услуги.

Подходящ е за самостоятелно живеене или инвестиция с оглед на компактния си размер и разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (220%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (30%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • партерен етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 30% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района