Продажба

4-стаен апартамент с два балкона в Поморие

Област БургасПоморие
Публикувано: 24 Септември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба109 900 €872 €/м²
Очакван наем444 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Поморие (904 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
126 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем444 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 20.9% · 29 100 €
  1. 139 000 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 14 000 € (10.1%) 30 Април 2026Намаление на цената
  3. 123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 119 900 €▼ 3 100 € (2.5%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 109 900 €▼ 10 000 € (8.3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Поморие (904 имота) — 872 €/м² срещу 1 551 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в област Бургас, гр. Поморие, разположен на последен етаж от масивна монолитна сграда.

Разпределението включва дневна зона, три спални и три бани, като жилището разполага с два балкона и отделен вход чрез вътрешно стълбище.

Сградата е построена през 1997 г., с тухлено строителство, подове от дюшеме и двукатна дървена дограма, осигуряваща добра изолация. Имотът е обзаведен и оборудван с техника, готов за нанасяне.

Локацията е в морския град Поморие, известен с лечебни кални бани и развита инфраструктура, подходящ за целогодишно живеене или туризъм.

Жилището е подходящо за семейства или комбинирано обитаване и отдаване под наем, като предлага комфорт и самостоятелност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 444 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 29 100 € (20.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Поморие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделен вход
  • два балкона
  • дюшеме подове
  • готово за нанасяне
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 373 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района