ПродажбаНаем

2-стаен апартамент с тераса и морска гледка в Поморие

Област БургасПоморие
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба110 000 €2 037 €/м²
Очакван наем422 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Поморие (903 имота)

Площ
54 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем422 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Поморие (903 имота) — 2 075 €/м² срещу 1 551 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в гр. Поморие, област Бургас, в комплекс Айвазовски парк.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спалня, както и тераса с гледка към морето.

Сградата е ново строителство с поддържани общи части и асансьор, а апартаментът е реновиран и оборудван с нови уреди.

Локацията е близо до плажа (около 50 м), магазини и ресторанти, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Подходящ е за целогодишно ползване или сезонен наем с минимален период от 5 месеца през лятото.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 422 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Поморие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плажа
  • реновиран апартамент
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района