Продажба

Функционален 3-стаен мезонет в Каменица, Пловдив с тераси

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба224 990 €1 799 €/м²
Очакван наем598 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Каменица 1 (146 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Каменица 1 (146 имота) — 1 799 €/м² срещу 2 131 €/м².

Мезонет с площ 125 кв.м, разположен в квартал Каменица 1, град Пловдив.

Разпределението включва кухня с трапезария и излаз към закрита тераса, отделен хол с тераса, две самостоятелни спални с по една тераса всяка и две бани с тоалетни.

Сградата е тухлена, построена през 2004 г., имотът е реновиран и се намира на четвърти от пет етажа. Има прилежащо избено помещение с площ 4.8 кв.м.

Локацията е удобна и комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училища и на пешеходно разстояние от центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 598 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • закрити тераси
  • близо до център
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района