Продажба−22% под пазара

Апартамент 3-стаен в Мараша, Пловдив с две тераси

ПловдивМараша
Публикувано: 24 Март 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба189 000 €1 800 €/м²
Очакван наем534 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.1% · 31 000 €
  1. 220 000 €24 Март 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 37 000 € (16.8%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▲ 6 000 € (3.3%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият апартамент се намира в квартал Мараша в град Пловдив. Разполага с площ от 105 кв.м и е разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол, трапезария, кухненски бокс, две спални, баня с перално помещение, отделна тоалетна и две тераси. Трите изложения осигуряват добра естествена светлина.

Сградата е частично санирана, без асансьор, което е важно за достъпа до апартамента. Имотът е изчистен и изисква ремонт, като към него има и допълнителни помещения – таванско, приземна стая със санитарен възел и избено помещение.

Локацията е атрактивна, в близост до централната част на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за персонализиране чрез ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • три изложения
  • две тераси
  • допълнителни помещения
  • атрактивна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района