Продажба

Четиристаен апартамент в Южен, Пловдив с изложение изток-юг

ПловдивЮжен
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба166 000 €1 152 €/м²
Очакван наем507 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Южен (10 имота)

Площ
144 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем507 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Южен (10 имота) — 1 152 €/м² срещу 1 409 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, район Южен, разположен във втори етаж от четириетажна сграда. Разпределението включва просторни помещения с изложение изток-юг, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Районът е тих и предлага удобна инфраструктура с бърз достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като осигурява баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 507 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района