Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Пловдив, Въстанически

ПловдивВъстанически
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба248 170 €1 074 €/м²
Очакван наем460 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Въстанически (26 имота)

Площ
231 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 101 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем460 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Въстанически (26 имота) — 1 074 €/м² срещу 1 345 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на бул. Южен, град Пловдив. Жилището е с площ от 231 кв.м и три изложение – юг, изток и север, което осигурява добра естествена светлина.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани, склад/перално помещение и входно антре. Голямата панорамна тераса допринася за допълнителна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременни изолации, оборудвана с PVC пет камерна дограма и луксозни общи части. Налична е газификация и подземен паркинг с гаражи и паркоместа.

Районът около бул. Южен предлага удобства като супермаркети, училища и детски градини, което прави имота подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен семеен дом с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 101 €, а очакваният наем за района — 460 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложение
  • нова сграда
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 39кв.м.
  • спалня 15кв.м.
  • спалня 13кв.м.
  • спалня 15кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района