Продажба

Четиристаен апартамент 190 кв.м в Остромила, Пловдив с тераси

ПловдивОстромила
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба275 500 €1 450 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Остромила (63 имота)

Площ
190 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Остромила (63 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 247 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 190 кв.м, разположен в квартал Остромила, град Пловдив. Имотът се намира на последния шести етаж в нова тухлена сграда от 2025 година с асансьор.

Разпределението включва предверие, просторна дневна с кухненски бокс (52.77 кв.м), основна спалня със собствена баня и дрешник, две допълнителни спални, втора баня, склад и две тераси. Изложението е изток/запад/север, което осигурява разнообразно осветление през деня.

Сградата е ново строителство с качествени материали и луксозни общи части. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията предлага удобен и бърз достъп до центъра на Пловдив и е подходяща за семейно живеене или инвестиция с цел отдаване под наем.

Имотът съчетава функционално разпределение и модерни удобства, което го прави практичен избор за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 222 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие 11 кв.м
  • дневна 52.77 кв.м
  • спалня 29 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 11.71 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района