Продажба

Четиристаен апартамент в Кършияка, Пловдив с две тераси

ПловдивКършияка
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба268 900 €1 344 €/м²
Очакван наем927 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота)

Площ
200 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем927 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 20 200 €
  1. 248 700 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 268 900 €▲ 20 200 € (8.1%) 19 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота) — 1 318 €/м² срещу 1 731 €/м².

Апартамент с площ от 200 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Кършияка. Намира се на 12-ти етаж от общо 13 в нова тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс (48 кв.м), кабинет (28 кв.м), три спални, две бани с тоалетни, килер и две панорамни тераси.

Сградата е ново строителство с предвидени подземен и надземен паркинг, озеленени площи и контрол на достъпа. Използвани са тухлени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост.

Локацията е близо до основни пътни артерии, търговски обекти, училища и паркове, което осигурява удобство за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в нов комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 927 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 200 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две панорамни тераси
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс 48кв.м.
  • кабинет 28кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района