Продажба

Четиристаен апартамент в Кършияка с две тераси

ПловдивКършияка
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба247 300 €1 344 €/м²
Очакван наем927 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота)

Площ
184 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем927 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.9% · 4 700 €
  1. 242 600 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 248 000 €▲ 5 400 € (2.2%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 247 300 €▼ 700 € (0.3%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота) — 1 351 €/м² срещу 1 731 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Кършияка, във второ колело на Панаира.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски кът и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и две панорамни тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висококачествени материали, оборудвана с петкамерна PVC дограма, блиндирани врати и асансьор. Жилището се предава на шпакловка и замазка с монтирани ключове и контакти.

Локацията предлага удобства като хипермаркети, аптеки, детски градини и училища в близост, като същевременно осигурява спокойствие в тих район.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 927 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 700 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • качество на материалите
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 46кв.м.
  • спалня 26кв.м.
  • спалня 16кв.м.
  • спалня 16кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района