Продажба

Четиристаен апартамент в Кършияка, Пловдив с модерни удобства

ПловдивКършияка
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба275 000 €1 029 €/м²
Очакван наем927 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~187 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
267 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем927 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 293 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 187 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота) — 1 029 €/м² срещу 1 731 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Кършияка, град Пловдив, в нова сграда от 2027 година. Разположен е на последния, седми етаж с площ от 267 кв.м. Разпределението включва четири стаи, проектирани с оглед на комфорт и функционалност. Вътрешното пространство е организирано с внимание към шумоизолация и подготовка за smart home системи. Сградата е тухлена конструкция с асансьор и предлага допълнителни удобства като фотоволтаична инсталация и видеонаблюдение. Локацията е близо до река Марица, Гребния канал и важни образователни и здравни институции. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и просторен дом в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 927 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района