Продажба

4-стаен апартамент в Каменица 2 с две тераси

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба219 999 €2 444 €/м²
Очакван наем563 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Каменица 2 (202 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Каменица 2 (202 имота) — 2 444 €/м² срещу 1 663 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в квартал Каменица 2, град Пловдив. Разполага с площ от 90 кв.м и се намира на 8-ми етаж от 16 в сграда с асансьор. Разпределението включва коридор, хол, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и две големи тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е построена през 1980 г. с епс строителство и е добре поддържана, като апартаментът е с частично подменена PVC дограма, вътрешна изолация и отопление на ТЕЦ и климатик. Локацията е в близост до СУ Паисий Хилендарски, Торо Гранде, Търговски център Гранд и площад Централен, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в централната част на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 563 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • юг/изток изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района