Продажба

4-стаен апартамент в Каменица 1 с две тераси

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба340 000 €3 090 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~132 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Каменица 1 (17 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 927 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Каменица 1 (17 имота) — 3 090 €/м² срещу 1 892 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Каменица 1, на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва хол, кухня с трапезария, две спални, коридор, баня с тоалетна и две тераси, като всички стаи са самостоятелни.

Сградата е тухлена от 1950 г., а апартаментът е реновиран с нова ПВЦ дограма и климатици във всяка стая; отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и зони за отдих в близост до Тримонциум.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и разнообразни удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • реновирано
  • централна локация
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района