Продажба

Четиристаен апартамент с 3 спални в Център Пловдив с тераса

ПловдивЦентър
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба477 620 €2 744 €/м²
Очакван наем897 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Площ
174 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 119 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 2 744 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новостроящ се комплекс Capital Residence, разположен в Център, Пловдив.
Разпределението включва открита всекидневна с кухненски бокс, 3 отделни спални, 2 бани и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и охрана, като част от затворен комплекс с подземен паркинг.
Локацията е в квартал Тютюнев град, близо до Стария град, Международния панаир и бъдещия голям мол, което осигурява лесен достъп до градски удобства и транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинираща удобство и градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 119 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранна ориентация
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района