Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Център, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба193 800 €1 174 €/м²
Очакван наем897 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~169 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
165 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 1 174 €/м² срещу 2 198 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, район Център, близо до ВМИ.

Разпределението включва три спални, хол, трапезария, кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на жилището на два по-малки апартамента.

Жилището е в монолитна тухлена сграда от 1970 г., намира се на последен трети етаж и разполага с изолация и сменена дограма. Към имота има изба и таванско помещение.

Локацията е централна, на минути от основните градски удобства и транспортни връзки.

Подходящ е за семейно ползване или инвестиция с възможност за разделяне на две отделни жилища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изолация и сменена дограма
  • изба и таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района