Продажба

4-стаен апартамент в Център Пловдив с три тераси

ПловдивЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба186 000 €1 823 €/м²
Очакван наем897 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 1 823 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, Център, разположен на 8-ми етаж от 9.
Разпределението включва хол, три спални, отделна кухня, два санитарни възела и три тераси, които не са включени в квадратурата.
Сградата е от 1980 г., с конструкция тип epc, а апартаментът е в добро състояние със сменена дограма.
Локацията е в централната градска част, с възможност за паркиране пред и зад блока, както и с налични таван и мазе.
Имотът е подходящ за голямо семейство, тъй като осигурява самостоятелност и удобство за всички обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркоместа пред блока
  • мазе и таван
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района