Продажба

Четиристаен апартамент в Център, Пловдив с тераса

ПловдивЦентър
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба450 000 €4 500 €/м²
Очакван наем897 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~230 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 230 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 4 500 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, в централната част на града на ул. Иван Вазов.

Разпределението включва входно антре, две спални, просторен хол, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена от 1975 г., апартаментът е на втори етаж от пететажна сграда без асансьор и е след основен ремонт. Изложението юг/север допринася за добра естествена светлина.

Локацията е в центъра на Пловдив с бърз достъп до пешеходната зона, университети, училища и административни институции. Към имота има и изба и таванска стая с допълнителни възможности за ползване.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем или бизнес дейност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • допълнителни помещения
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района