Продажба

Тристаен апартамент с двор в Захарна фабрика, Пловдив

ПловдивЗахарна фабрика
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Декември 2025
Продажба250 000 €1 196 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Захарна фабрика (14 имота)

Площ
209 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 696 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Захарна фабрика (14 имота) — 1 196 €/м² срещу 1 380 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, район Захарна фабрика, в нов жилищен комплекс на северния бряг на река Марица.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и двор с площ от 92,82 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство и височина на помещенията 3,40 м., като е предвидено подземно паркиране и съвременни удобства.

Районът е тих и спокоен, с бърза връзка до центъра на града и предлага разнообразни услуги като детска градина, магазини и зони за отдих в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района