Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Коматевски възел, Пловдив с гледка към Родопите

ПловдивВъстанически
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба108 050 €982 €/м²
Очакван наем460 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Въстанически (161 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем460 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Въстанически (161 имота) — 982 €/м² срещу 1 314 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, район Въстанически, Коматевски възел. Намира се на четвърти етаж от шестетажна нова тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, две самостоятелни спални, всяка със собствен излаз на тераса, баня с WC и втори санитарен възел, както и входно антре с място за гардероб и склад/перално помещение.

Сградата е изпълнена с качествени материали, включително 6-камерна дограма и блиндирана врата, осигуряваща добра топло- и хидроизолация. Общите части са луксозно завършени с гранитно стълбище и хидравличен асансьор.

Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и гледка към Родопите. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж в близост.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортно жилище с функционално разпределение и удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 460 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24 м2
  • спалня 14 м2
  • спалня 15 м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района