Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба128 790 €2 044 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (678 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска571 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (678 имота) — 1 981 €/м² срещу 1 489 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Тракия, град Пловдив. Разпределението включва Г-образно антре, дневна с кухненски бокс и голяма тераса, две спални и баня с тоалетна. Апартаментът е на 6-ти етаж от 8-етажна панелна сграда с асансьор. Сградата е построена през 1980 г. и разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто. Жилището е реновирано с нова PVC дограма, подови настилки с ламиниран паркет, обновени ВиК и електроинсталации, както и нова кухня с вградени уреди. Локацията е удобна, близо до автобусни спирки, училища, детски градини и търговски обекти като Кауфланд, Лидл и Форум. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 571 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансъор
  • нови инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района