Без пазарна оценка
82 600 € 1 311 €/м²
Няма данни за доходност
Ще се появи при достатъчно пазарни данни
Продажба182 397 €810 €/м²
Очакван наем784 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Остромила (517 имота)
Площ
225 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска809 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Остромила (517 имота) — 810 €/м² срещу 1 295 €/м².
Тристаен апартамент с площ от 225 кв.м., разположен на партерен етаж в квартал Остромила, град Пловдив.
Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и веранда/двор от около 123 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с контролирано достъп и жива охрана.
Кварталът е тих и с ниско застрояване, предлагащ зелени площи и детски площадки, което допринася за спокойна жилищна среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в бързо развиващ се район на града.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 809 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 97% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Остромила
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- голям двор
- ново строителство
- контролиран достъп
Недостатъци
- северозападно изложение
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- предверие
- хол
- трапезария
- кухня - 31 кв.м.
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- тоалетна
- веранда
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+65% над пазара
медиана 1 352 €/м² за сравними имоти
138 499 € 2 233 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 530 €/мес наем · доплащаш ~ 84 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 295 €/м² за сравними имоти
160 680 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 784 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+21% над пазара
медиана 1 295 €/м² за сравними имоти
166 190 € 1 567 €/м²
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 784 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+11% над пазара
медиана 1 352 €/м² за сравними имоти
106 125 € 1 494 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 530 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+59% над пазара
медиана 1 352 €/м² за сравними имоти
139 860 € 2 151 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 530 €/мес наем · доплащаш ~ 91 €/мес
+24% над пазара
медиана 1 295 €/м² за сравними имоти
190 000 € 1 610 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 784 €/мес наем · доплащаш ~ 59 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 239 €/м² за сравними имоти
59 500 € 1 214 €/м²
Наемът покрива ~ 222% от вноската
~ 587 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.