Продажба−26% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Мараша, Пловдив с голяма тераса

ПловдивМараша

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба178 499 €1 716 €/м²

Очакван наем702 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Мараша, град Пловдив, на последен 7-ми етаж в сграда с асансьор. Разполага с 104 кв.м площ и функционално разпределение без преходни стаи, включващо голям коридор, просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна и голяма тераса. Имотът е построен от тухла през 1960 г. и се нуждае от основен ремонт, което позволява персонализиране на интериора. Сградата е с поддържани общи части и разполага с работещ асансьор. Локацията е комуникативна, близо до Университета по хранителни технологии, центъра на града и зелени площи като Гребната база. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. В общи линии, имотът предлага добра основа за комфортен семеен дом с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансъор
близо до университет

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.