Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивКючук Париж
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба109 000 €1 362 €/м²
Очакван наем532 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж (521 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем532 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.8% · 16 000 €
  1. 125 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 118 000 €▼ 5 000 € (4.1%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  4. 109 000 €▼ 9 000 € (7.6%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж (521 имота) — 1 362 €/м² срещу 1 550 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, квартал Кючук Париж, разположен на 4-ти етаж от 5 в панелна сграда от 1980 г. Жилището е с обща площ от 80 кв.м. и включва голямо мазе около 15 кв.м.

Разпределението е с преходна спалня, отделна кухня с възможност за преустройство в детска стая, две тераси, самостоятелна спалня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е за ремонт, но има сменена дограма и частична вътрешна изолация. Няма асансьор.

Локацията е в близост до община Южен, детски градини, училища и супермаркети, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за ремонт според лични предпочитания, с добра локация и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 532 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кючук Париж

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • голямо мазе
  • функционално разпределение
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района