Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба195 000 €906 €/м²
Очакван наем655 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~137 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
215 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 137 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота) — 906 €/м² срещу 1 547 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Кършияка, град Пловдив, в нова сграда от 2026 година. Разполага с обща площ от 215 кв.м, като голяма част от нея е отделена за тераса.

Разпределението включва дневна с кухня (31 кв.м), две спални (по 14 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна и коридор. Основният акцент е голямата панорамна тераса от 115 кв.м с три изложение – изток, север и запад.

Сградата е тухлена, ново строителство, очаква се акт 16 скоро. Комплексът предлага собствена градина и детски кът, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е в утвърден квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Последният етаж осигурява спокойствие и гледка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за ползване на голяма външна площ и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 655 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • три изложение
  • собствена градина
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 31 кв. м
  • спалня 14 кв. м
  • спалня 14 кв. м

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района