Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба196 478 €1 259 €/м²
Очакван наем655 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота)

Площ
156 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота) — 1 259 €/м² срещу 1 547 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, район Гагарин. Намира се на последния етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс над 40 кв.м., две големи спални, две бани с тоалетна, килер, гардеробна и входно антре. Има южна тераса около 29 кв.м. с излаз от дневната. Възможност за трета спалня и закупуване на гараж или паркомясто.

Сградата е в процес на строителство със завършени общи части, включително блиндирана входна врата и контрол на достъпа. Вътрешните помещения са на шпакловка и циментова замазка, с подготвени ВиК и ел. инсталации.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина в близост. Районът е урбанизиран и удобен за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и съвременната инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 655 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • гардеробна
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района