Продажба

Тристаен апартамент в Кършияка с две тераси

ПловдивКършияка
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба137 490 €1 057 €/м²
Очакван наем654 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота)

Площ
130 м²
Етаж
8 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота) — 1 049 €/м² срещу 1 548 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда, разположена в квартал Кършияка, близо до Пловдивски панаир.

Разпределението включва светла дневна с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство, с PVC дограма и хидравличен асансьор. Жилището е на осми етаж от 13.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, супермаркети и транспортни връзки в един от предпочитаните райони на Пловдив.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможности за паркиране в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 654 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • PVC дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района