Продажба

Просторен тристаен апартамент с покривна тераса в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба128 957 €1 007 €/м²
Очакван наем649 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (80 имота)

Площ
128 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем649 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (80 имота) — 1 007 €/м² срещу 1 603 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с очаквано завършване през 2028 г. Имотът се намира на последния 10-ти етаж и разполага с просторна дневна с кухненски бокс и излаз на покривна тераса, достъпна от всички стаи. Разпределението включва две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и входно антре. Степента на завършеност включва шпакловка, циментова замазка, ВиК и ел. инсталации до тапа, PVC дограма и завършени тераси с гранитогрес и парапети. Общите части са луксозно оформени с блиндирана входна врата, контролиран достъп и безшумен електрически асансьор. Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто. Инвеститорът е с доказан опит и предлага схеми за разсрочено плащане, съобразени с възможностите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 649 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • мансарден етаж
  • покривна тераса
  • добра локация
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършване до ключ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 233 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • склад
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района