−47% под пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
112 900 € 824 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 551 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба119 000 €1 252 €/м²
Очакван наем788 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)
Площ
95 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 252 €/м² срещу 1 546 €/м².
Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства на ново строителство с добра локация и функционално разпределение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- югозападно изложение
- асансьор и паркомясто
- качествени материали
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- тоалетна
- склад
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
149 200 € 1 477 €/м²
Наемът покрива ~ 119% от вноската
~ 788 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−37% под пазара
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
155 000 € 974 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 788 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+30% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
151 979 € 2 026 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 551 €/мес наем · доплащаш ~ 123 €/мес
+16% над пазара
медиана 1 598 €/м² за сравними имоти
321 900 € 1 850 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 865 €/мес наем · доплащаш ~ 563 €/мес
+22% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
129 525 € 1 904 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 551 €/мес наем · доплащаш ~ 24 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 546 €/м² за сравними имоти
188 500 € 1 450 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 788 €/мес наем · доплащаш ~ 48 €/мес
+26% над пазара
медиана 1 560 €/м² за сравними имоти
117 900 € 1 965 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 551 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.