Продажба

Тристаен апартамент на партер в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба83 500 €1 143 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
73 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.
Месечна вноска370 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 213% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.5% · 5 840 €
  1. 89 340 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 83 500 €▼ 5 840 € (6.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 143 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, две спални и дневна, обща площ от 73 кв.м., подходящо за семейно ползване.
Сградата е монолитна с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2025 г., оборудвана с асансьор и качествени материали като PVC дограма и топлоизолация.
Локацията е удобна с близост до автобусна спирка и търговски обекти като Lidl и JYSK, осигуряващи ежедневни удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 370 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (213%).

От публикуването цената е намаляла с 5 840 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района