Продажба

3-стаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с топлоизолация

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 15 Юли 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба142 800 €2 100 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Христо Смирненски, гр. Пловдив, разположен на първи етаж от панелен блок. Жилището е с площ от 68 кв.м. и включва хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, две бани с тоалетни и антре. Има две прилежащи мазета, които допълват функционалността на имота. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с външна и вътрешна топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, магазини, училища и детски площадки, подходяща за семейства. Апартаментът е готов за нанасяне, без нужда от допълнителни ремонти, което го прави практичен избор за живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани с тоалетни
  • топлоизолация
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района