Продажба−16% под пазара

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба168 000 €908 €/м²
Очакван наем788 € /мес
Площ
185 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 292 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в нова сграда в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Имотът е на последен етаж и предлага панорамна тераса с гледка към Родопите.

Разпределението включва голям хол с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и гардеробна, което осигурява удобство и функционалност. Асансьорът спира директно в апартамента, което повишава комфорта при ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа в комплекса.

Локацията е в тих и зелен район, близо до училища, детски градини, супермаркети и паркове, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • асансьор до апартамента
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района