Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €1 915 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
154 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 915 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Разположен е на 5-и от 6 етажа в нова тухлена сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре, склад и две тераси с обща площ над 25 кв.м.

Сградата е построена с червена тухла Porotherm и алуминиева дограма ALUMIL, оборудвана с видеодомофон и оптичен интернет. Жилището е завършено по БДС - шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до Mall Plovdiv, Младежки хълм и основни градски удобства като детска градина, училище и супермаркети. Паркомясто може да се закупи отделно.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс - 27,33 кв.м
  • спалня - 16,53 кв.м
  • спалня - 11,09 кв.м
  • баня с тоалетна - 5,60 кв.м
  • тоалетна - 2,62 кв.м
  • входно антре - 6,34 кв.м
  • тераса - 21,39 кв.м
  • тераса - 3,72 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района