Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 7 Юли 2025
Продажба152 766 €1 305 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
117 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 305 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски в град Пловдив и е част от нискоетажен жилищен комплекс. Имотът е с площ от 92,41 кв.м., разпределен на партерен етаж от четири.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, като към апартамента има веранда от 15,77 кв.м. и двор от 23,32 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е изградена с тухли WIENERBERGER Porotherm и разполага с вентилируема фасада и алуминиева дограма Schüco с троен стъклопакет, което гарантира добра топлоизолация и енергийна ефективност. Използвани са качествени материали като италиански керамични плочи и врати Hörmann.

Локацията е удобна, близо до Гребна база, МОЛ Пловдив, УМБАЛ Пълмед и Младежки хълм, което осигурява достъп до разнообразни услуги и зелени площи. Комплексът предлага оградена територия с видеонаблюдение за повишена сигурност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с външно пространство в добре устроен квартал с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор и веранда
  • качествени материали
  • енергоефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района