Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Мараша, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 999 €1 833 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (492 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.4% · 4 001 €
  1. 169 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 169 999 €▲ 999 € (0.6%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 164 999 €▼ 5 000 € (2.9%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (492 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 269 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, район Мараша, разположен на втори етаж в малка тухлена сграда от 1998 г. Общата площ е 96 кв.м. и включва две тераси. Разпределението е функционално с просторен хол, кухненски кът, две спални, баня и тоалетна, както и избено помещение. Апартаментът е без съвременни подобрения, което дава възможност за ремонт и персонализация според нуждите на новите собственици. Сградата е тухлена, с общо 4 етажа, без информация за допълнителни удобства. Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, детски градини, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с потенциал в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 4 001 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • две тераси
  • малка сграда
Недостатъци
  • липса на съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • коридор
  • избено помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района