Продажба

3-стаен апартамент в Център, Житен пазар с две тераси

ПловдивЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба125 000 €1 524 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (492 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (492 имота) — 1 524 €/м² срещу 2 269 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, район Център, Житен пазар. Имотът е с площ от 82 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 5 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва просторен хол, две спални, отделна кухня, баня, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е за ремонт, което дава възможност за преустройство според лични предпочитания. Строителството е панелно, като няма информация за допълнителни удобства или подобрения.

Локацията е удобна – близо до Стария град, Житен пазар, пешеходно до Главната улица, спирки на градски транспорт, училища и детски градини.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за доходност при обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района