Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Съдийски, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба159 000 €1 358 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (492 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
117 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (492 имота) — 1 358 €/м² срещу 2 269 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град Пловдив, квартал Съдийски, разположен на втори етаж от 15-етажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, голяма баня с тоалетна, втора тоалетна, две тераси и складово помещение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено изпълнение, ПВЦ дограма, хидравличен асансьор и луксозно завършени общи части.
Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, хипермаркети и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и добро изложение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
  • хидравличен асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • складово помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района