Продажба

Двустаен апартамент с двор в Въстанически, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба86 580 €509 €/м²
Очакван наем427 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
170 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота) — 509 €/м² срещу 1 349 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Пловдив, район Въстанически, на бул. Южен. Жилището е на партерен етаж в нова сграда от 2026 година с тухлено строителство.

Разпределението включва ъглова дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, перално помещение и входно антре. Към имота има голяма дворна веранда от 102 кв.м., която осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, включително шесткамерна PVC дограма и блиндирана входна врата. Осигурени са хидравлични асансьори и нисък процент общи части за по-голяма използваема площ.

Локацията е тиха и спокойна, близо до училища, детски градини, транспортни връзки и големи хранителни магазини. Това прави имота подходящ за семейства или за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Имотът предлага удобства за комфортен семеен живот с балансирано разпределение и функционално използване на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 384 €, а очакваният наем за района — 427 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма дворна веранда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района