Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба105 000 €2 282 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 5 000 €
  1. 110 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 2 282 €/м² срещу 1 588 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 46 кв.м., разположен в ж.к. Тракия, град Пловдив. Намира се на първи жилищен етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва коридор, хол, спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна и голяма остъклена тераса. Към апартамента има и мазе с площ 4 кв.м. Източното изложение и вътрешното разположение осигуряват приятна светлина и уют.

Сградата е панелна, а жилището е след основен ремонт с качествени материали – PVC дограма REHAU, нови интериорни врати, блиндирана входна врата, обновена баня и подменени щрангове. Подовата изолация допринася за по-добра топлоизолация.

Районът е тих и комуникативен, с близост до училище, спирки на градски транспорт, магазини и други търговски обекти, което улеснява ежедневието. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата оценка е за функционален и добре поддържан апартамент с удобна локация и потенциал за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествен основен ремонт
  • голяма остъклена тераса
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер, нисък етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района