Продажба

Двустаен апартамент в Тракия, Пловдив с тераса

ПловдивТракия
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба98 450 €1 230 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 1 230 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Тракия, част от нова сграда от 2028 г. на четвърти етаж от общо 13.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, перално помещение и входно антре. Общата площ е 80 кв.м., като дневната има излаз на тераса.
Сградата е построена с тухлено строителство, използвани са съвременни материали като PVC пет камерна дограма и фасадна изолация, което осигурява добра топлоизолация и шумоизолация.
Локацията е удобна за семейства, близо до училища, детски градини, хипермаркети и градски транспорт. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълва удобствата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с добра инфраструктура и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24кв.м.
  • спалня 12кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района