Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в Остромила с две тераси, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба83 950 €1 076 €/м²
Очакван наем530 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.3% · 12 901 €
  1. 96 851 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 83 950 €▼ 12 901 € (13.3%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 150 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Остромила, град Пловдив, част от нов жилищен комплекс. Имотът е разположен на последния, 4-ти етаж от тухлена сграда, построена през 2028 година.

Разпределението включва просторен хол с кухненска част, голяма спалня, баня с тоалетна, входно антре и две тераси. Към апартамента има и прилежащо складово помещение с площ 3,35 кв.м.

Сградата е ново строителство с асансьор и осигурен интернет. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Локацията е спокойна и предлага удобства като близост до магазини, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Районът е подходящ за семейно живеене с достъп до зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение в нова сграда в добре устроен квартал с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 372 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е намаляла с 12 901 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района